REAL ESTATE / OUR WORK
住めない実家残置物の片付け解体費用仲介住めない実家を売却し、解体費用は売却代金からお支払い
方法土地として仲介で販売
片付け残置物は弊社で手配
解体費用売却代金を受け取ってからお支払い
今回の対応
家はもう使える状態ではありませんでしたが、土地としての価値が高かったため、買取ではなく仲介で土地として販売しました。買主が決まってから解体し、売主様には解体費用を先に用意せず、売却代金を受け取ってから、その代金からお支払いいただきました。
対応方法・費用・支払い時期は、物件ごとに確認します。
ご相談いただいたこと
ご相談者様は実家の近くにお住まいで、すでにご自身の家があります。実家はもう住める状態ではなく、家の中には家具や荷物などの残置物も残ったままでした。「片付けも解体もお金がかかりそうで、どこから手をつければいいかわからない」というご相談でした。
売却方法を比較・検討
弊社は不動産の買取もしていますが、この物件は建物が使えない一方で、土地としての価値が高い物件でした。解体費用を差し引いても、買取より仲介で土地として売るほうがお客様の手元に残るお金が多いと判断し、仲介をご提案しました。
| 方法 | この物件の場合 |
|---|---|
| 弊社が買取 | すぐ手放せるが、土地の価値を考えると手元に残る金額は少なめ |
| 先に解体してから販売 | 売れる前に解体費用を用意する必要がある |
| 土地として仲介→買主決定後に解体 | 解体費用は売却代金の受取後に、その代金からお支払い。手元に残る金額も一番多い |
TOUMEIが行ったこと
- 家の中の残置物の片付けを弊社で手配
- 土地として仲介で販売を開始
- 買主が決定
- 建物を解体し、土地を引き渡し
- 売主様が売却代金を受け取った後、その代金から解体費用をお支払い
対応の結果
片付けから解体、売却までを一つの窓口で進め、売主様には解体費用を先に用意せず、売却代金を受け取ってからお支払いいただき、無事にご実家の売却を終えることができました。
この事例からお伝えしたいこと
「古い家は先に解体しないと売れない」「解体費用を用意できないから動けない」と思って、空き家をそのままにしている方は多いです。土地に価値がある場合は、買主が決まってから解体し、売却代金から解体費用を払う進め方もできます。また、建物を活かせる場合は買取という選択肢もあります。どちらがお得かは物件によって変わるので、まずは両方を比べてみることをおすすめします。
※掲載している事例は、ご相談者が特定されないよう内容の一部を変更しています。