REAL ESTATE / OUR WORK
相続した実家解体費用白老町直接買取相続した白老町の実家、売っても解体費が出ない…その家を買取り
場所白老町
課題売却額＜解体費用
方法解体せず弊社が買取
期間相談から約2ヶ月
今回の対応
家が大きく、土地を売っても解体費用をまかなえない状態でした。そこで弊社が建物の別の活用方法を見出し、解体せずそのままの状態で買取りしました。売主様が解体費用を負担することはありませんでした。
ご相談いただいたこと
白老町のご実家を相続され、「売却したい」とのご相談でした。ご相談者様にはすでにご自身の家があり、相続した実家に住む予定はありません。使わない家を持ち続けると、固定資産税や管理の負担だけがかかり続けます。かといって解体するにもお金がかかるため、どう進めればいいか困っていらっしゃいました。
検討したこと：売るなら解体が必要、でも…
古い家を売る場合、建物を解体して更地にしてから売るのが一般的です。しかしこのご実家は建物が大きく、解体費用が高額になる見込みでした。土地の売却価格と比べると、売っても解体費用を作れない、つまり売るほど持ち出しになってしまう状況でした。建物を残したまま仲介で売りに出す方法も検討しましたが、この大きさと状態では仲介でも買い手を見つけるのは難しいと判断しました。
| 方法 | この物件の場合 |
|---|---|
| 解体して更地で販売 | 売却代金で解体費用をまかなえず、手元に残らない |
| 仲介でそのまま中古住宅として販売 | 大きな古い家で、仲介でも買い手を見つけるのは難しいと判断 |
| 建物を活かして弊社が買取 | 解体せずに買取り。売主様による解体費用の負担なし |
対応の結果
弊社は新築・リフォームを手がける建築会社でもあるため、建物を壊さずに別の形で活用する方法を見出すことができました。そのうえで弊社が買取りし、売主様は解体費用の心配をすることなく、相続したご実家を手放すことができました。相談から約2ヶ月で完了しています。
「無事に終わって、安心しました」
この事例からお伝えしたいこと
「古い家は壊してから売るもの」と思われがちですが、家が大きい場合や土地の価格が高くない地域では、解体すると赤字になることがあります。解体業者に見積もりを取る前に、まず「建物を残したまま売れないか・活用できないか」を確認することをおすすめします。
※掲載している事例は、ご相談者が特定されないよう内容の一部を変更しています。